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- 진주시 금산면 장사리
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경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8
경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8은 지목 대, 면적 41㎡(12.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 363,100원(평당 1,200,332원)으로, 2025년 361,100원보다 0.6% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 166,000원과 비교하면 20년 동안 118.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장사리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 696,600원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,549,578원(평당 1,818,151원)입니다. 최근 2년 장사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,080,427원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
363,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 181건의 평당 중간값 5,975,883원으로 보면, 이 땅(41.0㎡)은 약 74,115,886원입니다(공시지가 기준 추산보다 +228.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 41㎡ · 12.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 363,100원 | 평당 1,200,332원 | +0.6% |
| 2025년 | 361,100원 | 평당 1,193,721원 | +0.6% |
| 2024년 | 359,000원 | 평당 1,186,779원 | +0.3% |
| 2023년 | 357,800원 | 평당 1,182,812원 | -7.7% |
| 2022년 | 387,700원 | 평당 1,281,655원 | -1.5% |
| 2021년 | 393,800원 | 평당 1,301,820원 | +2.9% |
| 2020년 | 382,600원 | 평당 1,264,795원 | +0.2% |
| 2019년 | 381,700원 | 평당 1,261,820원 | +3.8% |
| 2018년 | 367,700원 | 평당 1,215,539원 | 0.0% |
| 2017년 | 367,700원 | 평당 1,215,539원 | +1.3% |
장사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,200,332원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-05 | 장사리 1*** | 자연녹지지역 | 261㎡ | 50,000,000원 지분 |
| 2025-06-23 | 장사리 6** | 제2종일반주거지역 | 370㎡ | 120,000,000원 |
| 2025-06-08 | 장사리 1*** | 자연녹지지역 | 41㎡ | 13,400,000원 |
| 2025-06-08 | 장사리 5** | 자연녹지지역 | 246㎡ | 124,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.