경상남도 진주시 금산면 장사리 1000

지목 대 제3종일반주거지역 20,649.9평

경상남도 진주시 금산면 장사리 1000은 지목 대, 면적 68,264㎡(20,649.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 890,400원(평당 2,943,475원)으로, 2024년 860,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 5,836.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장사리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 696,600원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 92,961,112,094원(평당 4,501,785원)입니다. 최근 2년 장사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,080,427원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

890,400원 /㎡

평당2,943,475원

합계 (㎡당 × 면적)60,782,265,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

92,961,112,094원

㎡당 1,361,788원 · 평당 4,501,785원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 411건의 평당 중간값 2,823,264원으로 보면, 이 땅(68,264.0㎡)은 약 58,300,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	68,264㎡ · 20,649.9평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	890,400원	평당 2,943,475원	+3.5%
2024년	860,000원	평당 2,842,979원	+1.2%
2023년	850,000원	평당 2,809,922원	-7.2%
2022년	915,700원	평당 3,027,112원	+4.7%
2021년	874,500원	평당 2,890,913원	+6.4%
2020년	821,700원	평당 2,716,368원	+0.6%
2019년	816,700원	평당 2,699,839원	+3.6%
2018년	788,700원	평당 2,607,277원	+0.1%
2017년	787,800원	평당 2,604,301원	0.0%
2016년	787,800원	평당 2,604,301원	+1.6%

장사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,080,427원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,943,475원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-05	장사리 1***	자연녹지지역	261㎡	50,000,000원 지분
2025-06-23	장사리 6**	제2종일반주거지역	370㎡	120,000,000원
2025-06-08	장사리 1***	자연녹지지역	41㎡	13,400,000원
2025-06-08	장사리 5**	자연녹지지역	246㎡	124,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.