경상남도 진주시 금산면 장사리 1008-1

지목 대 제2종일반주거지역 134.9평

경상남도 진주시 금산면 장사리 1008-1은 지목 대, 면적 446㎡(134.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 352,200원(평당 1,164,299원)으로, 2025년 350,300원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 1,577.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장사리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 696,600원이고, 이 필지는 그 51% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 237,931,818원(평당 1,763,570원)입니다. 최근 2년 장사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,080,427원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

352,200원 /㎡

평당1,164,299원

합계 (㎡당 × 면적)157,081,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

237,931,818원

㎡당 533,479원 · 평당 1,763,570원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 189건의 평당 중간값 5,975,883원으로 보면, 이 땅(446.0㎡)은 약 806,236,227원입니다(공시지가 기준 추산보다 +238.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	446㎡ · 134.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	352,200원	평당 1,164,299원	+0.5%
2025년	350,300원	평당 1,158,018원	+0.5%
2024년	348,400원	평당 1,151,737원	+0.4%
2023년	347,100원	평당 1,147,440원	-5.7%
2022년	368,200원	평당 1,217,192원	+4.2%
2021년	353,200원	평당 1,167,605원	+7.7%
2020년	328,100원	평당 1,084,630원	+0.8%
2019년	325,400원	평당 1,075,704원	+12.5%
2018년	289,200원	평당 956,034원	+3.0%
2017년	280,900원	평당 928,596원	+3.2%

장사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,080,427원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,164,299원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-05	장사리 1***	자연녹지지역	261㎡	50,000,000원 지분
2025-06-23	장사리 6**	제2종일반주거지역	370㎡	120,000,000원
2025-06-08	장사리 1***	자연녹지지역	41㎡	13,400,000원
2025-06-08	장사리 5**	자연녹지지역	246㎡	124,000,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.