경상남도 진주시 금산면 장사리 705
경상남도 진주시 금산면 장사리 705는 지목 대, 면적 54,488㎡(16,482.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,054,000원(평당 3,484,303원)으로, 2024년 1,018,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 6,926.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장사리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 696,600원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 87,834,656,000원(평당 5,328,933원)입니다. 최근 2년 장사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,080,427원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,054,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 411건의 평당 중간값 2,823,264원으로 보면, 이 땅(54,488.0㎡)은 약 46,534,782,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 54,488㎡ · 16,482.6평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,054,000원 | 평당 3,484,303원 | +3.5% |
| 2024년 | 1,018,000원 | 평당 3,365,294원 | +0.1% |
| 2023년 | 1,017,000원 | 평당 3,361,988원 | -8.3% |
| 2022년 | 1,109,000원 | 평당 3,666,121원 | +4.6% |
| 2021년 | 1,060,000원 | 평당 3,504,137원 | +6.4% |
| 2020년 | 996,000원 | 평당 3,292,567원 | +0.6% |
| 2019년 | 990,000원 | 평당 3,272,732원 | +3.6% |
| 2018년 | 956,000원 | 평당 3,160,335원 | +0.1% |
| 2017년 | 955,000원 | 평당 3,157,029원 | 0.0% |
| 2016년 | 955,000원 | 평당 3,157,029원 | +1.6% |
장사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,484,303원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-05 | 장사리 1*** | 자연녹지지역 | 261㎡ | 50,000,000원 지분 |
| 2025-06-23 | 장사리 6** | 제2종일반주거지역 | 370㎡ | 120,000,000원 |
| 2025-06-08 | 장사리 1*** | 자연녹지지역 | 41㎡ | 13,400,000원 |
| 2025-06-08 | 장사리 5** | 자연녹지지역 | 246㎡ | 124,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.