경상남도 양산시 평산동 963-21
경상남도 양산시 평산동 963-21은 지목 답, 면적 709㎡(214.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 286,500원(평당 947,109원)으로, 2024년 286,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 110,400원과 비교하면 11년 동안 159.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 평산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 475,400원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 286,605,966원(평당 1,336,333원)입니다. 최근 2년 평산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,726,092원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
286,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 19건의 평당 중간값 894,799원으로 보면, 이 땅(709.0㎡)은 약 191,909,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 709㎡ · 214.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 286,500원 | 평당 947,109원 | +0.2% |
| 2024년 | 286,000원 | 평당 945,456원 | 0.0% |
| 2023년 | 286,000원 | 평당 945,456원 | -5.7% |
| 2022년 | 303,300원 | 평당 1,002,646원 | +2.3% |
| 2021년 | 296,500원 | 평당 980,167원 | +12.1% |
| 2020년 | 264,600원 | 평당 874,712원 | +0.7% |
| 2019년 | 262,800원 | 평당 868,762원 | 0.0% |
| 2018년 | 262,800원 | 평당 868,762원 | +0.3% |
| 2017년 | 261,900원 | 평당 865,786원 | +3.4% |
| 2016년 | 253,400원 | 평당 837,687원 | +0.2% |
평산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 947,109원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-29 | 평산동 5* | 제2종일반주거지역 | 225㎡ | 125,000,000원 |
| 2026-01-17 | 평산동 1** | 일반상업지역 | 389㎡ | 963,000,000원 |
| 2025-08-09 | 평산동 3** | 제2종일반주거지역 | 56㎡ | 97,000,000원 |
| 2025-08-09 | 평산동 3** | 제2종일반주거지역 | 215㎡ | 373,000,000원 |
| 2025-07-09 | 평산동 8* | 제2종일반주거지역 | 300㎡ | 510,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.