경상남도 밀양시 단장면 고례리 1453-1

지목 전 생산관리지역 188.5평

경상남도 밀양시 단장면 고례리 1453-1은 지목 전, 면적 623㎡(188.5평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 21,400원(평당 70,744원)으로, 2024년 21,600원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,500원과 비교하면 35년 동안 756.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고례리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,200원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,802,238원(평당 105,075원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

21,400원 /㎡

평당70,744원

합계 (㎡당 × 면적)13,332,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,802,238원

㎡당 31,785원 · 평당 105,075원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 79건의 평당 중간값 247,934원으로 보면, 이 땅(623.0㎡)은 약 46,725,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +136.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	623㎡ · 188.5평
도로접면	세로(불)
지세	급경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	21,400원	평당 70,744원	-0.9%
2024년	21,600원	평당 71,405원	-1.8%
2023년	22,000원	평당 72,727원	-6.8%
2022년	23,600원	평당 78,017원	+9.3%
2021년	21,600원	평당 71,405원	+8.0%
2020년	20,000원	평당 66,116원	+3.6%
2019년	19,300원	평당 63,802원	+9.7%
2018년	17,600원	평당 58,182원	+27.5%
2017년	13,800원	평당 45,620원	+17.9%
2016년	11,700원	평당 38,678원	+17.0%

고례리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-30	고례리 2*	생산관리지역	144㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	고례리 3*	생산관리지역	523㎡	59,000,000원 직거래
2025-12-30	고례리 2*	생산관리지역	62㎡	4,710,000원 지분 직거래
2025-12-30	고례리 2*	생산관리지역	144㎡	11,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	고례리 2*	생산관리지역	41㎡	3,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.