경상남도 밀양시 가곡동 728-44

지목 대 제2종일반주거지역 111.9평

경상남도 밀양시 가곡동 728-44는 지목 대, 면적 370㎡(111.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 392,500원(평당 1,297,523원)으로, 2025년 391,200원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 36년 동안 96.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,200원이고, 이 필지는 그 529% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,895,890원(평당 1,848,525원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

392,500원 /㎡

평당1,297,523원

합계 (㎡당 × 면적)145,225,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

206,895,890원

㎡당 559,178원 · 평당 1,848,525원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 1,933,430원으로 보면, 이 땅(370.0㎡)은 약 216,399,176원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	370㎡ · 111.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	392,500원	평당 1,297,523원	+0.3%
2025년	391,200원	평당 1,293,225원	+0.2%
2024년	390,600원	평당 1,291,242원	+2.4%
2023년	381,500원	평당 1,261,159원	-6.8%
2022년	409,500원	평당 1,353,721원	+5.6%
2021년	387,700원	평당 1,281,655원	+11.1%
2020년	349,000원	평당 1,153,721원	+1.0%
2019년	345,400원	평당 1,141,820원	+6.7%
2018년	323,700원	평당 1,070,084원	0.0%
2017년	323,700원	평당 1,070,084원	0.0%

가곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-28	가곡동 6**	준주거지역	47㎡	50,000,000원 직거래
2026-05-01	가곡동 2**	제1종일반주거지역	188㎡	30,000,000원 직거래
2025-12-29	가곡동 7**	제1종일반주거지역	53㎡	11,000,000원 지분 직거래
2025-11-20	가곡동 5**	일반상업지역	18㎡	15,000,000원 직거래
2025-09-02	가곡동 5**	제2종일반주거지역	743㎡	1,104,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.