경상남도 밀양시 가곡동 613-21

지목 대 일반상업지역 72.3평

경상남도 밀양시 가곡동 613-21은 지목 대, 면적 239㎡(72.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 910,100원(평당 3,008,599원)으로, 2024년 1,005,000원보다 9.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 35년 동안 51.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,200원이고, 이 필지는 그 1,227% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 340,871,098원(평당 4,714,847원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

910,100원 /㎡

평당3,008,599원

합계 (㎡당 × 면적)217,513,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

340,871,098원

㎡당 1,426,239원 · 평당 4,714,847원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 3,154,746원으로 보면, 이 땅(239.0㎡)은 약 228,080,279원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	239㎡ · 72.3평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	910,100원	평당 3,008,599원	-9.4%
2024년	1,005,000원	평당 3,322,319원	+0.3%
2023년	1,002,000원	평당 3,312,402원	-7.2%
2022년	1,080,000원	평당 3,570,253원	+4.7%
2021년	1,032,000원	평당 3,411,575원	+11.2%
2020년	928,300원	평당 3,068,765원	+0.2%
2019년	926,400원	평당 3,062,484원	+3.8%
2018년	892,800원	평당 2,951,409원	+1.1%
2017년	883,200원	평당 2,919,674원	0.0%
2016년	883,200원	평당 2,919,674원	+1.3%

가곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-28	가곡동 6**	준주거지역	47㎡	50,000,000원 직거래
2026-05-01	가곡동 2**	제1종일반주거지역	188㎡	30,000,000원 직거래
2025-12-29	가곡동 7**	제1종일반주거지역	53㎡	11,000,000원 지분 직거래
2025-11-20	가곡동 5**	일반상업지역	18㎡	15,000,000원 직거래
2025-09-02	가곡동 5**	제2종일반주거지역	743㎡	1,104,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.