경상남도 남해군 삼동면 물건리 133-3

지목 답 계획관리지역 245.3평

경상남도 남해군 삼동면 물건리 133-3은 지목 답, 면적 811㎡(245.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 49,600원(평당 163,967원)으로, 2025년 48,800원보다 1.6% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 24,700원과 비교하면 12년 동안 100.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 물건리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,600원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 59,746,847원(평당 243,541원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

49,600원 /㎡

평당163,967원

합계 (㎡당 × 면적)40,225,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

59,746,847원

㎡당 73,671원 · 평당 243,541원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 56건의 평당 중간값 216,046원으로 보면, 이 땅(811.0㎡)은 약 53,002,014원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	811㎡ · 245.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	49,600원	평당 163,967원	+1.6%
2025년	48,800원	평당 161,323원	+1.5%
2024년	48,100원	평당 159,008원	+0.6%
2023년	47,800원	평당 158,017원	-7.0%
2022년	51,400원	평당 169,918원	+12.7%
2021년	45,600원	평당 150,744원	+4.3%
2020년	43,700원	평당 144,463원	+10.6%
2019년	39,500원	평당 130,579원	+27.4%
2018년	31,000원	평당 102,479원	+8.0%
2017년	28,700원	평당 94,876원	+4.0%

물건리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	물건리 3**	계획관리지역	426㎡	80,000,000원
2026-07-31	물건리 5**	계획관리지역	46㎡	5,100,000원 직거래
2026-04-03	물건리 1***	계획관리지역	85㎡	37,000,000원 직거래
2026-02-10	물건리 1***	계획관리지역	698㎡	270,000,000원 직거래
2026-01-27	물건리 6**	계획관리지역	25㎡	3,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.