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- 남해군 삼동면 물건리
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경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1
경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1은 지목 전, 면적 495㎡(149.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 397,100원(평당 1,312,729원)으로, 2025년 403,000원보다 1.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 24,718.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 물건리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,600원이고, 이 필지는 그 785% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 300,628,059원(평당 2,007,702원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
397,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 84건의 평당 중간값 274,079원으로 보면, 이 땅(495.0㎡)은 약 41,039,849원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 495㎡ · 149.7평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 397,100원 | 평당 1,312,729원 | -1.5% |
| 2025년 | 403,000원 | 평당 1,332,233원 | +0.0% |
| 2024년 | 402,800원 | 평당 1,331,572원 | -1.7% |
| 2023년 | 409,800원 | 평당 1,354,713원 | -4.7% |
| 2022년 | 430,100원 | 평당 1,421,820원 | +10.4% |
| 2021년 | 389,500원 | 평당 1,287,605원 | +10.7% |
| 2020년 | 351,700원 | 평당 1,162,646원 | +34.5% |
| 2019년 | 261,400원 | 평당 864,134원 | +9.4% |
| 2018년 | 239,000원 | 평당 790,084원 | +42.5% |
| 2017년 | 167,700원 | 평당 554,381원 | +2.7% |
물건리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-29 | 물건리 3** | 계획관리지역 | 426㎡ | 80,000,000원 |
| 2026-07-31 | 물건리 5** | 계획관리지역 | 46㎡ | 5,100,000원 직거래 |
| 2026-04-03 | 물건리 1*** | 계획관리지역 | 85㎡ | 37,000,000원 직거래 |
| 2026-02-10 | 물건리 1*** | 계획관리지역 | 698㎡ | 270,000,000원 직거래 |
| 2026-01-27 | 물건리 6** | 계획관리지역 | 25㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.