경상남도 김해시 한림면 용덕리 504-1

지목 공장용지 계획관리지역 1,996.5평

경상남도 김해시 한림면 용덕리 504-1은 지목 공장용지, 면적 6,600㎡(1,996.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 272,200원(평당 899,836원)으로, 2025년 263,900원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 36년 동안 3,302.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용덕리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 166,700원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,775,623,400원(평당 1,390,247원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

272,200원 /㎡

평당899,836원

합계 (㎡당 × 면적)1,796,520,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,775,623,400원

㎡당 420,549원 · 평당 1,390,247원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 36건의 평당 중간값 1,198,427원으로 보면, 이 땅(6,600.0㎡)은 약 2,392,659,771원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	6,600㎡ · 1,996.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	272,200원	평당 899,836원	+3.1%
2025년	263,900원	평당 872,398원	+1.7%
2024년	259,600원	평당 858,183원	+2.0%
2023년	254,600원	평당 841,654원	-6.2%
2022년	271,500원	평당 897,522원	+6.3%
2021년	255,500원	평당 844,629원	+6.7%
2020년	239,500원	평당 791,737원	+2.4%
2019년	233,900원	평당 773,224원	+2.9%
2018년	227,300원	평당 751,406원	+8.1%
2017년	210,300원	평당 695,208원	+1.2%

용덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-21	용덕리 6**	계획관리지역	238㎡	40,000,000원
2026-01-30	용덕리 8**	농림지역	217㎡	60,000,000원 직거래
2025-07-07	용덕리 6**	계획관리지역	179㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.