경상남도 김해시 한림면 용덕리 478-2

지목 대 계획관리지역 248.4평

경상남도 김해시 한림면 용덕리 478-2는 지목 대, 면적 821㎡(248.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 166,700원(평당 551,075원)으로, 2024년 164,200원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 826.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용덕리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 166,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 207,303,707원(평당 834,715원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

166,700원 /㎡

평당551,075원

합계 (㎡당 × 면적)136,860,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

207,303,707원

㎡당 252,501원 · 평당 834,715원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 690,494원으로 보면, 이 땅(821.0㎡)은 약 171,485,880원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	821㎡ · 248.4평
도로접면	소로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	166,700원	평당 551,075원	+1.5%
2024년	164,200원	평당 542,811원	+1.0%
2023년	162,600원	평당 537,521원	-6.2%
2022년	173,300원	평당 572,893원	+7.9%
2021년	160,600원	평당 530,910원	+6.1%
2020년	151,300원	평당 500,166원	+1.4%
2019년	149,200원	평당 493,224원	+8.5%
2018년	137,500원	평당 454,546원	+12.7%
2017년	122,000원	평당 403,306원	+3.2%
2016년	118,200원	평당 390,744원	+10.0%

용덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-21	용덕리 6**	계획관리지역	238㎡	40,000,000원
2026-01-30	용덕리 8**	농림지역	217㎡	60,000,000원 직거래
2025-07-07	용덕리 6**	계획관리지역	179㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.