경상남도 김해시 진영읍 여래리 822-6

지목 전 자연녹지지역 258.9평

경상남도 김해시 진영읍 여래리 822-6은 지목 전, 면적 856㎡(258.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 48,100원(평당 159,008원)으로, 2025년 46,000원보다 4.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 270.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 여래리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 356,600원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 58,094,258원(평당 224,354원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

48,100원 /㎡

평당159,008원

합계 (㎡당 × 면적)41,173,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

58,094,258원

㎡당 67,867원 · 평당 224,354원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 39건의 평당 중간값 1,241,078원으로 보면, 이 땅(856.0㎡)은 약 321,364,664원입니다(공시지가 기준 추산보다 +453.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	856㎡ · 258.9평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	48,100원	평당 159,008원	+4.6%
2025년	46,000원	평당 152,066원	+4.8%
2024년	43,900원	평당 145,124원	+0.7%
2023년	43,600원	평당 144,132원	-5.6%
2022년	46,200원	평당 152,727원	+11.9%
2021년	41,300원	평당 136,529원	+16.3%
2020년	35,500원	평당 117,356원	+11.6%
2019년	31,800원	평당 105,124원	+37.1%
2018년	23,200원	평당 76,694원	+17.2%
2017년	19,800원	평당 65,455원	+26.1%

여래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-29	여래리 7**	일반상업지역	53㎡	140,000,000원 직거래
2025-10-18	여래리 7**	일반상업지역	52㎡	197,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.