경상남도 김해시 외동 1250-1

지목 대 제3종일반주거지역 14,936.1평

경상남도 김해시 외동 1250-1은 지목 대, 면적 49,375.6㎡(14,936.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,298,000원(평당 4,290,915원)으로, 2025년 1,285,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 330,000원과 비교하면 30년 동안 293.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외동 필지 105곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 452,800원이고, 이 필지는 그 287% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 91,305,630,071원(평당 6,113,083원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,298,000원 /㎡

평당4,290,915원

합계 (㎡당 × 면적)64,089,528,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

91,305,630,071원

㎡당 1,849,205원 · 평당 6,113,083원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 261건의 평당 중간값 2,836,270원으로 보면, 이 땅(49,375.6㎡)은 약 42,362,868,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	49,375.60㎡ · 14,936.1평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,298,000원	평당 4,290,915원	+1.0%
2025년	1,285,000원	평당 4,247,940원	+2.1%
2024년	1,258,000원	평당 4,158,684원	-0.5%
2023년	1,264,000원	평당 4,178,519원	-7.9%
2022년	1,372,000원	평당 4,535,544원	+5.5%
2021년	1,300,000원	평당 4,297,527원	+5.9%
2020년	1,227,000원	평당 4,056,204원	+0.9%
2019년	1,216,000원	평당 4,019,841원	0.0%
2018년	1,216,000원	평당 4,019,841원	+10.3%
2017년	1,102,000원	평당 3,642,981원	+8.1%

외동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	외동 3**	제2종일반주거지역	80㎡	100,000,000원 직거래
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	259㎡	450,000,000원
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	101㎡	82,000,000원
2026-06-26	외동 1***	제2종일반주거지역	12㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-12-05	외동 1***	제2종일반주거지역	24㎡	75,630,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.