경상남도 김해시 외동 1081-2

지목 답 제3종일반주거지역 7.0평

경상남도 김해시 외동 1081-2는 지목 답, 면적 23㎡(7.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 304,300원(평당 1,005,952원)으로, 2025년 300,100원보다 1.4% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 86,000원과 비교하면 33년 동안 253.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외동 필지 105곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 452,800원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,587,534원(평당 1,378,015원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

304,300원 /㎡

평당1,005,952원

합계 (㎡당 × 면적)6,998,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,587,534원

㎡당 416,849원 · 평당 1,378,015원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 432건의 평당 중간값 681,785원으로 보면, 이 땅(23.0㎡)은 약 4,743,516원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제3종일반주거지역
면적	23㎡ · 7.0평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	304,300원	평당 1,005,952원	+1.4%
2025년	300,100원	평당 992,068원	+1.4%
2024년	295,900원	평당 978,183원	+0.7%
2023년	293,700원	평당 970,911원	-7.4%
2022년	317,200원	평당 1,048,597원	+10.3%
2021년	287,700원	평당 951,076원	+8.7%
2020년	264,600원	평당 874,712원	+7.8%
2019년	245,500원	평당 811,571원	+9.0%
2018년	225,300원	평당 744,794원	+11.9%
2017년	201,300원	평당 665,456원	+15.1%

외동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	외동 3**	제2종일반주거지역	80㎡	100,000,000원 직거래
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	259㎡	450,000,000원
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	101㎡	82,000,000원
2026-06-26	외동 1***	제2종일반주거지역	12㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-12-05	외동 1***	제2종일반주거지역	24㎡	75,630,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.