경상남도 김해시 외동 1263-2

지목 대 일반상업지역 376.7평

경상남도 김해시 외동 1263-2는 지목 대, 면적 1,245.4㎡(376.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,389,000원(평당 7,897,532원)으로, 2025년 2,342,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 750,000원과 비교하면 30년 동안 218.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외동 필지 105곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 452,800원이고, 이 필지는 그 528% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,707,432,867원(평당 12,495,410원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,389,000원 /㎡

평당7,897,532원

합계 (㎡당 × 면적)2,975,260,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,707,432,867원

㎡당 3,779,856원 · 평당 12,495,410원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 8,732,262원으로 보면, 이 땅(1,245.4㎡)은 약 3,289,735,849원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,245.40㎡ · 376.7평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,389,000원	평당 7,897,532원	+2.0%
2025년	2,342,000원	평당 7,742,160원	+2.2%
2024년	2,291,000원	평당 7,573,565원	+0.5%
2023년	2,280,000원	평당 7,537,201원	-6.6%
2022년	2,440,000원	평당 8,066,128원	+12.7%
2021년	2,165,000원	평당 7,157,035원	+9.9%
2020년	1,970,000원	평당 6,512,406원	+10.1%
2019년	1,790,000원	평당 5,917,364원	+9.1%
2018년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+7.2%
2017년	1,530,000원	평당 5,057,859원	+27.5%

외동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	외동 3**	제2종일반주거지역	80㎡	100,000,000원 직거래
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	259㎡	450,000,000원
2026-07-29	외동 7*	제2종일반주거지역	101㎡	82,000,000원
2026-06-26	외동 1***	제2종일반주거지역	12㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-12-05	외동 1***	제2종일반주거지역	24㎡	75,630,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.