경상남도 김해시 삼방동 690-1
경상남도 김해시 삼방동 690-1은 지목 대, 면적 27,762.8㎡(8,398.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 940,700원(평당 3,109,757원)으로, 2025년 916,600원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 36년 동안 623.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼방동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 764,850원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 37,207,019,998원(평당 4,430,337원)입니다. 최근 2년 삼방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,849,403원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
940,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 3,971,959원으로 보면, 이 땅(27,762.8㎡)은 약 33,357,495,784원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 27,762.80㎡ · 8,398.2평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 940,700원 | 평당 3,109,757원 | +2.6% |
| 2025년 | 916,600원 | 평당 3,030,087원 | +2.2% |
| 2024년 | 896,500원 | 평당 2,963,641원 | -1.7% |
| 2023년 | 912,100원 | 평당 3,015,211원 | -9.1% |
| 2022년 | 1,003,000원 | 평당 3,315,707원 | +5.1% |
| 2021년 | 954,700원 | 평당 3,156,038원 | +6.4% |
| 2020년 | 897,500원 | 평당 2,966,947원 | -1.4% |
| 2019년 | 910,000원 | 평당 3,008,269원 | +2.9% |
| 2018년 | 884,000원 | 평당 2,922,318원 | +1.8% |
| 2017년 | 868,400원 | 평당 2,870,748원 | +6.1% |
삼방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,109,757원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 66㎡ | 29,060,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 11㎡ | 4,880,000원 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 19㎡ | 8,550,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 22㎡ | 9,880,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 47㎡ | 20,830,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.