경상남도 김해시 삼방동 578-15

지목 대 제1종일반주거지역 106.7평

경상남도 김해시 삼방동 578-15는 지목 대, 면적 352.6㎡(106.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 829,800원(평당 2,743,145원)으로, 2025년 811,600원보다 2.2% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 265,000원과 비교하면 26년 동안 213.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼방동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 764,850원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 412,828,910원(평당 3,870,465원)입니다. 최근 2년 삼방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,849,403원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

829,800원 /㎡

평당2,743,145원

합계 (㎡당 × 면적)292,587,480원

추정 시세가치레이더 V1.2

412,828,910원

㎡당 1,170,814원 · 평당 3,870,465원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 2,418,631원으로 보면, 이 땅(352.6㎡)은 약 257,974,832원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	352.60㎡ · 106.7평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	829,800원	평당 2,743,145원	+2.2%
2025년	811,600원	평당 2,682,979원	+2.2%
2024년	793,800원	평당 2,624,136원	-0.1%
2023년	794,400원	평당 2,626,120원	-8.3%
2022년	866,500원	평당 2,864,467원	+8.2%
2021년	801,000원	평당 2,647,938원	+18.8%
2020년	674,000원	평당 2,228,102원	+0.4%
2019년	671,000원	평당 2,218,185원	+2.8%
2018년	653,000원	평당 2,158,681원	+9.2%
2017년	598,000원	평당 1,976,862원	+8.7%

삼방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,849,403원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,743,145원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-23	삼방동 1***	자연녹지지역	6㎡	180,000원 직거래
2026-10-13	삼방동 1***	자연녹지지역	22㎡	6,000,000원 지분 직거래
2026-10-02	삼방동 1***	자연녹지지역	66㎡	29,060,000원 지분 직거래
2026-10-02	삼방동 1***	자연녹지지역	11㎡	4,880,000원 직거래
2026-10-02	삼방동 1***	자연녹지지역	19㎡	8,550,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-30.