경상남도 거제시 동부면 구천리 652

지목 답 생산관리지역 211.1평

경상남도 거제시 동부면 구천리 652는 지목 답, 면적 698㎡(211.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 52,900원(평당 174,876원)으로, 2025년 52,900원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 1,500원과 비교하면 36년 동안 3,426.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 143,000원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 54,843,297원(평당 259,743원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

52,900원 /㎡

평당174,876원

합계 (㎡당 × 면적)36,924,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

54,843,297원

㎡당 78,572원 · 평당 259,743원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 65건의 평당 중간값 200,068원으로 보면, 이 땅(698.0㎡)은 약 42,243,460원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산관리지역
면적	698㎡ · 211.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	52,900원	평당 174,876원	0.0%
2025년	52,900원	평당 174,876원	-15.5%
2024년	62,600원	평당 206,942원	-0.6%
2023년	63,000원	평당 208,265원	-10.3%
2022년	70,200원	평당 232,066원	+13.0%
2021년	62,100원	평당 205,290원	+8.6%
2020년	57,200원	평당 189,091원	+9.6%
2019년	52,200원	평당 172,562원	+23.4%
2018년	42,300원	평당 139,835원	+4.7%
2017년	40,400원	평당 133,554원	+2.3%

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-07-31	구천리 1***	계획관리지역	13㎡	3,870,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.