경상남도 거제시 동부면 구천리 656

지목 대 계획관리지역 410.5평

경상남도 거제시 동부면 구천리 656은 지목 대, 면적 1,357㎡(410.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 179,400원(평당 593,059원)으로, 2025년 180,200원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,900원과 비교하면 36년 동안 4,500.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 143,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 365,168,700원(평당 889,588원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

179,400원 /㎡

평당593,059원

합계 (㎡당 × 면적)243,445,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

365,168,700원

㎡당 269,100원 · 평당 889,588원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 77건의 평당 중간값 793,388원으로 보면, 이 땅(1,357.0㎡)은 약 325,680,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	1,357㎡ · 410.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	179,400원	평당 593,059원	-0.4%
2025년	180,200원	평당 595,703원	+2.0%
2024년	176,700원	평당 584,133원	+1.2%
2023년	174,600원	평당 577,191원	-7.6%
2022년	188,900원	평당 624,464원	+9.1%
2021년	173,100원	평당 572,232원	+2.0%
2020년	169,700원	평당 560,993원	-0.6%
2019년	170,800원	평당 564,629원	+4.9%
2018년	162,800원	평당 538,183원	+7.9%
2017년	150,900원	평당 498,844원	+0.9%

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-07-31	구천리 1***	계획관리지역	13㎡	3,870,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.