경기도 하남시 덕풍동 564-11
경기도 하남시 덕풍동 564-11은 지목 답, 면적 894㎡(270.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,921,000원(평당 6,350,423원)으로, 2025년 1,856,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 146,000원과 비교하면 30년 동안 1,215.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕풍동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,650,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,495,838,461원(평당 9,228,992원)입니다. 최근 2년 덕풍동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 17,973,078원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,921,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 52건의 평당 중간값 2,058,621원으로 보면, 이 땅(894.0㎡)은 약 556,723,263원입니다(공시지가 기준 추산보다 -77.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 894㎡ · 270.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,921,000원 | 평당 6,350,423원 | +3.5% |
| 2025년 | 1,856,000원 | 평당 6,135,546원 | +1.5% |
| 2024년 | 1,828,000원 | 평당 6,042,984원 | -2.8% |
| 2023년 | 1,880,000원 | 평당 6,214,885원 | +7.2% |
| 2022년 | 1,753,000원 | 평당 5,795,050원 | +10.2% |
| 2021년 | 1,591,000원 | 평당 5,259,512원 | +14.7% |
| 2020년 | 1,387,000원 | 평당 4,585,131원 | +9.9% |
| 2019년 | 1,262,000원 | 평당 4,171,907원 | +12.1% |
| 2018년 | 1,126,000원 | 평당 3,722,320원 | +369.2% |
| 2017년 | 240,000원 | 평당 793,390원 | +2.1% |
덕풍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,350,423원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 덕풍동 2** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 2,200,000원 직거래 |
| 2026-06-28 | 덕풍동 7** | 제1종전용주거지역 | 262㎡ | 1,425,000,000원 |
| 2026-06-09 | 덕풍동 4** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-05-22 | 덕풍동 9** | 제1종일반주거지역 | 125㎡ | 520,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-29 | 덕풍동 9** | 제1종일반주거지역 | 264㎡ | 1,190,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.