경기도 하남시 덕풍동 564-1
경기도 하남시 덕풍동 564-1은 지목 답, 면적 294㎡(88.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 443,200원(평당 1,465,126원)으로, 2025년 434,200원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 638.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕풍동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,650,000원이고, 이 필지는 그 12% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 183,849,074원(평당 2,067,233원)입니다. 최근 2년 덕풍동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 17,973,078원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
443,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 52건의 평당 중간값 2,058,621원으로 보면, 이 땅(294.0㎡)은 약 183,083,489원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 294㎡ · 88.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 443,200원 | 평당 1,465,126원 | +2.1% |
| 2025년 | 434,200원 | 평당 1,435,374원 | +5.9% |
| 2024년 | 410,200원 | 평당 1,356,035원 | +0.5% |
| 2023년 | 408,000원 | 평당 1,348,762원 | +22.1% |
| 2022년 | 334,100원 | 평당 1,104,464원 | +14.1% |
| 2021년 | 292,700원 | 평당 967,605원 | +10.1% |
| 2020년 | 265,900원 | 평당 879,010원 | +5.2% |
| 2019년 | 252,700원 | 평당 835,373원 | +17.4% |
| 2018년 | 215,300원 | 평당 711,737원 | +0.8% |
| 2017년 | 213,600원 | 평당 706,117원 | +2.2% |
덕풍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,465,126원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 덕풍동 2** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 2,200,000원 직거래 |
| 2026-06-28 | 덕풍동 7** | 제1종전용주거지역 | 262㎡ | 1,425,000,000원 |
| 2026-06-09 | 덕풍동 4** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-05-22 | 덕풍동 9** | 제1종일반주거지역 | 125㎡ | 520,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-29 | 덕풍동 9** | 제1종일반주거지역 | 264㎡ | 1,190,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.