경기도 포천시 영중면 거사리 89-3

지목 잡종지 계획관리지역 221.7평

경기도 포천시 영중면 거사리 89-3은 지목 잡종지, 면적 733㎡(221.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 41,400원(평당 136,860원)으로, 2024년 40,900원보다 1.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 거사리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 31,000원이고, 이 필지는 그 134% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 45,965,568원(평당 207,303원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

41,400원 /㎡

평당136,860원

합계 (㎡당 × 면적)30,346,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

45,965,568원

㎡당 62,709원 · 평당 207,303원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 65건의 평당 중간값 297,234원으로 보면, 이 땅(733.0㎡)은 약 65,906,537원입니다(공시지가 기준 추산보다 +43.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	733㎡ · 221.7평
도로접면	소로(소로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	41,400원	평당 136,860원	+1.2%
2024년	40,900원	평당 135,207원	+2.3%
2023년	40,000원	평당 132,232원	-6.3%
2022년	42,700원	평당 141,157원	+10.6%
2021년	38,600원	평당 127,603원	—

거사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	거사리 9**	계획관리지역	370㎡	34,000,000원
2026-07-06	거사리 7**	계획관리지역	357㎡	53,550,000원 직거래
2026-06-22	거사리 7**	계획관리지역	106㎡	20,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.