경기도 포천시 어룡동 310-11

지목 전 계획관리지역 28.7평

경기도 포천시 어룡동 310-11은 지목 전, 면적 95㎡(28.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 38,000원(평당 125,620원)으로, 2024년 37,300원보다 1.9% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 133,400원과 비교하면 11년 동안 71.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 어룡동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,900원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,093,562원(평당 177,243원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

38,000원 /㎡

평당125,620원

합계 (㎡당 × 면적)3,610,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,093,562원

㎡당 53,616원 · 평당 177,243원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 348건의 평당 중간값 349,327원으로 보면, 이 땅(95.0㎡)은 약 10,038,778원입니다(공시지가 기준 추산보다 +97.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	95㎡ · 28.7평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	38,000원	평당 125,620원	+1.9%
2024년	37,300원	평당 123,306원	0.0%
2023년	37,300원	평당 123,306원	-6.0%
2022년	39,700원	평당 131,240원	+6.7%
2021년	37,200원	평당 122,975원	+5.4%
2020년	35,300원	평당 116,694원	-67.8%
2019년	109,600원	평당 362,315원	-4.5%
2018년	114,800원	평당 379,505원	-10.0%
2017년	127,600원	평당 421,819원	-8.2%
2016년	139,000원	평당 459,505원	0.0%

어룡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-07	어룡동 1**	계획관리지역	214㎡	93,040,000원 직거래
2025-08-07	어룡동 1**	계획관리지역	200㎡	86,960,000원 직거래
2025-07-02	어룡동 6**	계획관리지역	129㎡	42,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.