경기도 포천시 어룡동 309-3
경기도 포천시 어룡동 309-3은 지목 전, 면적 1,157㎡(350.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 288,800원(평당 954,712원)으로, 2024년 280,200원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 3,108.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어룡동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,900원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 462,305,501원(평당 1,320,904원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
288,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 348건의 평당 중간값 349,327원으로 보면, 이 땅(1,157.0㎡)은 약 122,261,754원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,157㎡ · 350.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 288,800원 | 평당 954,712원 | +3.1% |
| 2024년 | 280,200원 | 평당 926,282원 | -0.7% |
| 2023년 | 282,100원 | 평당 932,563원 | +122.5% |
| 2022년 | 126,800원 | 평당 419,174원 | +18.8% |
| 2021년 | 106,700원 | 평당 352,728원 | +8.7% |
| 2020년 | 98,200원 | 평당 324,629원 | +3.9% |
| 2019년 | 94,500원 | 평당 312,397원 | -4.5% |
| 2018년 | 99,000원 | 평당 327,273원 | -10.0% |
| 2017년 | 110,000원 | 평당 363,637원 | -8.9% |
| 2016년 | 120,700원 | 평당 399,009원 | 0.0% |
어룡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-07 | 어룡동 1** | 계획관리지역 | 214㎡ | 93,040,000원 직거래 |
| 2025-08-07 | 어룡동 1** | 계획관리지역 | 200㎡ | 86,960,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 어룡동 6** | 계획관리지역 | 129㎡ | 42,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
어룡동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.