경기도 포천시 어룡동 415-13
경기도 포천시 어룡동 415-13은 지목 전, 면적 200㎡(60.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 260,900원(평당 862,481원)으로, 2025년 265,400원보다 1.7% 내렸습니다. 2014년 ㎡당 146,000원과 비교하면 12년 동안 78.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어룡동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,900원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 72,909,041원(평당 1,205,109원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
260,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 19건의 평당 중간값 395,226원으로 보면, 이 땅(200.0㎡)은 약 23,911,187원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 200㎡ · 60.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 260,900원 | 평당 862,481원 | -1.7% |
| 2025년 | 265,400원 | 평당 877,357원 | -2.2% |
| 2024년 | 271,400원 | 평당 897,191원 | +2.9% |
| 2023년 | 263,800원 | 평당 872,067원 | -7.8% |
| 2022년 | 286,100원 | 평당 945,787원 | +6.9% |
| 2021년 | 267,700원 | 평당 884,960원 | +7.0% |
| 2020년 | 250,100원 | 평당 826,778원 | +0.6% |
| 2019년 | 248,600원 | 평당 821,819원 | +3.8% |
| 2018년 | 239,400원 | 평당 791,406원 | -3.7% |
| 2017년 | 248,600원 | 평당 821,819원 | +27.9% |
어룡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-07 | 어룡동 1** | 계획관리지역 | 214㎡ | 93,040,000원 직거래 |
| 2025-08-07 | 어룡동 1** | 계획관리지역 | 200㎡ | 86,960,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 어룡동 6** | 계획관리지역 | 129㎡ | 42,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.