경기도 포천시 신읍동 638
경기도 포천시 신읍동 638은 지목 답, 면적 2,658㎡(804.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 25,800원(평당 85,289원)으로, 2025년 25,500원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,800원과 비교하면 36년 동안 138.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신읍동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 628,800원이고, 이 필지는 그 4% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 93,940,274원(평당 116,833원)입니다. 최근 2년 신읍동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 4,044,725원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
25,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 21건의 평당 중간값 133,534원으로 보면, 이 땅(2,658.0㎡)은 약 107,367,488원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 2,658㎡ · 804.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 25,800원 | 평당 85,289원 | +1.2% |
| 2025년 | 25,500원 | 평당 84,298원 | +0.4% |
| 2024년 | 25,400원 | 평당 83,967원 | 0.0% |
| 2023년 | 25,400원 | 평당 83,967원 | -6.6% |
| 2022년 | 27,200원 | 평당 89,917원 | +3.0% |
| 2021년 | 26,400원 | 평당 87,273원 | +5.6% |
| 2020년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | +2.5% |
| 2019년 | 24,400원 | 평당 80,661원 | +2.5% |
| 2018년 | 23,800원 | 평당 78,678원 | +2.1% |
| 2017년 | 23,300원 | 평당 77,025원 | 0.0% |
신읍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 85,289원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 273㎡ | 164,850,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 81㎡ | 48,960,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 68㎡ | 58,240,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 76㎡ | 43,520,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 128㎡ | 107,460,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.