경기도 포천시 신읍동 394-29
경기도 포천시 신읍동 394-29는 지목 대, 면적 449㎡(135.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 744,600원(평당 2,461,491원)으로, 2025년 738,100원보다 0.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,030,000원과 비교하면 9년 동안 27.7% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 신읍동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 585,500원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 467,139,600원(평당 3,439,344원)입니다. 최근 2년 신읍동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 4,044,725원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
744,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 620,675원으로 보면, 이 땅(449.0㎡)은 약 84,301,606원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 449㎡ · 135.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 744,600원 | 평당 2,461,491원 | +0.9% |
| 2025년 | 738,100원 | 평당 2,440,004원 | +2.3% |
| 2024년 | 721,200원 | 평당 2,384,136원 | +1.3% |
| 2023년 | 712,000원 | 평당 2,353,722원 | -7.0% |
| 2022년 | 765,800원 | 평당 2,531,574원 | +7.7% |
| 2021년 | 710,800원 | 평당 2,349,756원 | +4.7% |
| 2020년 | 679,100원 | 평당 2,244,962원 | +2.2% |
| 2019년 | 664,700원 | 평당 2,197,359원 | -39.6% |
| 2018년 | 1,100,000원 | 평당 3,636,369원 | +6.8% |
| 2017년 | 1,030,000원 | 평당 3,404,964원 | — |
신읍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,461,491원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 273㎡ | 164,850,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 81㎡ | 48,960,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 68㎡ | 58,240,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 76㎡ | 43,520,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 128㎡ | 107,460,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.
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