경기도 포천시 신읍동 212-4
경기도 포천시 신읍동 212-4는 지목 전, 면적 497㎡(150.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 289,500원(평당 957,026원)으로, 2025년 286,700원보다 1.0% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 261,000원과 비교하면 24년 동안 10.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신읍동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 585,500원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 204,981,863원(평당 1,363,433원)입니다. 최근 2년 신읍동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 4,044,725원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
289,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 8건의 평당 중간값 2,185,742원으로 보면, 이 땅(497.0㎡)은 약 328,609,962원입니다(공시지가 기준 추산보다 +60.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 497㎡ · 150.3평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 289,500원 | 평당 957,026원 | +1.0% |
| 2025년 | 286,700원 | 평당 947,770원 | -0.1% |
| 2024년 | 287,000원 | 평당 948,762원 | +0.5% |
| 2023년 | 285,500원 | 평당 943,803원 | -6.5% |
| 2022년 | 305,200원 | 평당 1,008,927원 | +6.2% |
| 2021년 | 287,500원 | 평당 950,415원 | +5.6% |
| 2020년 | 272,200원 | 평당 899,836원 | +3.1% |
| 2019년 | 264,000원 | 평당 872,729원 | +6.7% |
| 2018년 | 247,500원 | 평당 818,183원 | +2.7% |
| 2017년 | 240,900원 | 평당 796,365원 | -7.6% |
신읍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 957,026원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 273㎡ | 164,850,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 81㎡ | 48,960,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 68㎡ | 58,240,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 76㎡ | 43,520,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 신읍동 1** | 일반상업지역 | 128㎡ | 107,460,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.
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