경기도 이천시 신둔면 남정리 582-1

지목 답 생산녹지지역 255.5평

경기도 이천시 신둔면 남정리 582-1은 지목 답, 면적 844.7㎡(255.5평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 159,000원(평당 525,621원)으로, 2025년 147,100원보다 8.1% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 7,000원과 비교하면 25년 동안 2,171.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남정리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 398,650원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 209,539,139원(평당 820,044원)입니다. 최근 2년 남정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,190,083원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

159,000원 /㎡

평당525,621원

합계 (㎡당 × 면적)134,307,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

209,539,139원

㎡당 248,063원 · 평당 820,044원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 이천시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 110건의 평당 중간값 552,076원으로 보면, 이 땅(844.7㎡)은 약 141,067,552원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산녹지지역
면적	844.70㎡ · 255.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	159,000원	평당 525,621원	+8.1%
2025년	147,100원	평당 486,282원	+4.0%
2024년	141,500원	평당 467,769원	+1.9%
2023년	138,900원	평당 459,174원	-6.2%
2022년	148,100원	평당 489,587원	+7.7%
2021년	137,500원	평당 454,546원	+8.3%
2020년	127,000원	평당 419,835원	+10.2%
2019년	115,200원	평당 380,827원	+1.3%
2018년	113,700원	평당 375,868원	+8.5%
2017년	104,800원	평당 346,447원	+4.6%

남정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,190,083원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 525,621원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	남정리 1**	계획관리지역	5㎡	2,250,000원 지분
2026-08-06	남정리 9*	자연녹지지역	371㎡	100,000,000원 직거래
2026-07-18	남정리 1**	계획관리지역	9㎡	3,270,000원 지분
2026-07-18	남정리 1**	계획관리지역	161㎡	58,440,000원
2026-07-18	남정리 1**	계획관리지역	1㎡	360,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.