경기도 의정부시 호원동 446-10

지목 대 제2종일반주거지역 96.0평

경기도 의정부시 호원동 446-10은 지목 대, 면적 317.2㎡(96.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,522,000원(평당 5,031,412원)으로, 2024년 1,509,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 575,000원과 비교하면 24년 동안 164.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호원동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,746,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 681,180,482원(평당 7,099,115원)입니다. 최근 2년 호원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 16,287,422원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,522,000원 /㎡

평당5,031,412원

합계 (㎡당 × 면적)482,778,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

681,180,482원

㎡당 2,147,479원 · 평당 7,099,115원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 7,831,315원으로 보면, 이 땅(317.2㎡)은 약 751,438,155원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	317.20㎡ · 96.0평
도로접면	소로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,522,000원	평당 5,031,412원	+0.9%
2024년	1,509,000원	평당 4,988,437원	+0.5%
2023년	1,502,000원	평당 4,965,297원	-6.7%
2022년	1,610,000원	평당 5,322,322원	+9.4%
2021년	1,472,000원	평당 4,866,123원	+8.9%
2020년	1,352,000원	평당 4,469,428원	+2.3%
2019년	1,321,000원	평당 4,366,949원	+5.9%
2018년	1,247,000원	평당 4,122,320원	+5.1%
2017년	1,187,000원	평당 3,923,973원	+4.4%
2016년	1,137,000원	평당 3,758,683원	+1.8%

호원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값16,287,422원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,031,412원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	호원동 3**	제3종일반주거지역	51㎡	360,000원 직거래
2026-05-12	호원동 3**	제1종일반주거지역	102㎡	383,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	426㎡	2,100,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	589㎡	2,900,000,000원
2026-02-27	호원동 3**	제1종일반주거지역	107㎡	404,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.