경기도 의정부시 호원동 468-11
경기도 의정부시 호원동 468-11은 지목 대, 면적 242.5㎡(73.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,428,000원(평당 8,026,458원)으로, 2024년 2,397,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 713,000원과 비교하면 31년 동안 240.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호원동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,746,000원이고, 이 필지는 그 139% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 846,889,726원(평당 11,544,906원)입니다. 최근 2년 호원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 16,287,422원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,428,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 7,831,315원으로 보면, 이 땅(242.5㎡)은 약 574,475,891원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 242.50㎡ · 73.4평 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,428,000원 | 평당 8,026,458원 | +1.3% |
| 2024년 | 2,397,000원 | 평당 7,923,979원 | +0.3% |
| 2023년 | 2,390,000원 | 평당 7,900,838원 | -6.8% |
| 2022년 | 2,564,000원 | 평당 8,476,046원 | +8.0% |
| 2021년 | 2,374,000원 | 평당 7,847,945원 | +8.2% |
| 2020년 | 2,195,000원 | 평당 7,256,209원 | +3.1% |
| 2019년 | 2,128,000원 | 평당 7,034,721원 | +5.6% |
| 2018년 | 2,016,000원 | 평당 6,664,473원 | +2.9% |
| 2017년 | 1,960,000원 | 평당 6,479,348원 | +15.3% |
| 2016년 | 1,700,000원 | 평당 5,619,843원 | +1.2% |
호원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,026,458원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-27 | 호원동 3** | 제3종일반주거지역 | 51㎡ | 360,000원 직거래 |
| 2026-05-12 | 호원동 3** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 383,000,000원 |
| 2026-03-09 | 호원동 4** | 제2종일반주거지역 | 426㎡ | 2,100,000,000원 |
| 2026-03-09 | 호원동 4** | 제2종일반주거지역 | 589㎡ | 2,900,000,000원 |
| 2026-02-27 | 호원동 3** | 제1종일반주거지역 | 107㎡ | 404,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.