경기도 의정부시 호원동 446

지목 대 제3종일반주거지역 260.5평

경기도 의정부시 호원동 446은 지목 대, 면적 861.3㎡(260.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,136,000원(평당 7,061,167원)으로, 2025년 2,082,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 472,000원과 비교하면 32년 동안 352.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호원동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,746,000원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,620,994,893원(평당 10,059,744원)입니다. 최근 2년 호원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 16,287,422원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,136,000원 /㎡

평당7,061,167원

합계 (㎡당 × 면적)1,839,736,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,620,994,893원

㎡당 3,043,068원 · 평당 10,059,744원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 67건의 평당 중간값 8,514,901원으로 보면, 이 땅(861.3㎡)은 약 2,218,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	861.30㎡ · 260.5평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,136,000원	평당 7,061,167원	+2.6%
2025년	2,082,000원	평당 6,882,655원	+1.7%
2024년	2,047,000원	평당 6,766,952원	+0.4%
2023년	2,038,000원	평당 6,737,200원	-6.8%
2022년	2,186,000원	평당 7,226,457원	+6.8%
2021년	2,047,000원	평당 6,766,952원	+12.2%
2020년	1,825,000원	평당 6,033,067원	+4.2%
2019년	1,751,000원	평당 5,788,438원	+6.1%
2018년	1,650,000원	평당 5,454,554원	0.0%
2017년	1,650,000원	평당 5,454,554원	+22.2%

호원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값16,287,422원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,061,167원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	호원동 3**	제3종일반주거지역	51㎡	360,000원 직거래
2026-05-12	호원동 3**	제1종일반주거지역	102㎡	383,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	426㎡	2,100,000,000원
2026-03-09	호원동 4**	제2종일반주거지역	589㎡	2,900,000,000원
2026-02-27	호원동 3**	제1종일반주거지역	107㎡	404,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.