경기도 의정부시 신곡동 761-2

지목 대 일반상업지역 181.5평

경기도 의정부시 신곡동 761-2는 지목 대, 면적 599.9㎡(181.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,922,000원(평당 9,659,518원)으로, 2025년 2,881,000원보다 1.4% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 953,000원과 비교하면 26년 동안 206.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신곡동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,597,000원이고, 이 필지는 그 183% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,773,436,314원(평당 15,283,209원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,922,000원 /㎡

평당9,659,518원

합계 (㎡당 × 면적)1,752,907,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,773,436,314원

㎡당 4,623,164원 · 평당 15,283,209원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 38,090,055원으로 보면, 이 땅(599.9㎡)은 약 6,912,192,972원입니다(공시지가 기준 추산보다 +149.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	599.90㎡ · 181.5평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,922,000원	평당 9,659,518원	+1.4%
2025년	2,881,000원	평당 9,523,981원	+1.4%
2024년	2,840,000원	평당 9,388,444원	+0.1%
2023년	2,837,000원	평당 9,378,526원	-7.3%
2022년	3,060,000원	평당 10,115,717원	+6.4%
2021년	2,875,000원	평당 9,504,146원	+3.8%
2020년	2,770,000원	평당 9,157,038원	+3.0%
2019년	2,690,000원	평당 8,892,575원	+9.8%
2018년	2,450,000원	평당 8,099,186원	+4.7%
2017년	2,340,000원	평당 7,735,549원	+4.0%

신곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	신곡동 5**	제1종일반주거지역	27㎡	57,650,000원 직거래
2026-07-02	신곡동 5**	제1종일반주거지역	41㎡	87,540,000원 직거래
2026-04-13	신곡동 1**	제2종일반주거지역	731㎡	900,000,000원
2026-04-13	신곡동 1**	제2종일반주거지역	731㎡	980,000,000원
2025-12-30	신곡동 5**	제2종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.