경기도 용인시 수지구 동천동 604-16

지목 대 자연녹지지역 11.2평

경기도 용인시 수지구 동천동 604-16은 지목 대, 면적 37㎡(11.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 304,300원(평당 1,005,952원)으로, 2024년 1,003,000원보다 69.7% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 동천동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 482,200원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,886,127원(평당 1,419,357원)입니다. 최근 2년 동천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,915,666원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

304,300원 /㎡

평당1,005,952원

합계 (㎡당 × 면적)11,259,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

15,886,127원

㎡당 429,355원 · 평당 1,419,357원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 5,183,736원으로 보면, 이 땅(37.0㎡)은 약 58,018,965원입니다(공시지가 기준 추산보다 +265.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	37㎡ · 11.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	304,300원	평당 1,005,952원	-69.7%
2024년	1,003,000원	평당 3,315,707원	+4.9%
2023년	956,000원	평당 3,160,335원	-6.2%
2022년	1,019,000원	평당 3,368,600원	—

동천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,915,666원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,005,952원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	동천동 9**	준주거지역	440㎡	1,998,320,000원 직거래
2026-08-29	동천동 9**	준주거지역	434㎡	2,254,290,000원 직거래
2026-08-13	동천동 6**	자연녹지지역	2㎡	13,700,000원 지분 직거래
2026-07-28	동천동 6**	보전녹지지역	138㎡	235,550,000원 직거래
2026-07-20	동천동 6**	자연녹지지역	79㎡	380,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.