경기도 용인시 기흥구 고매동 463-2

지목 전 자연녹지지역 176.1평

경기도 용인시 기흥구 고매동 463-2는 지목 전, 면적 582㎡(176.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 816,300원(평당 2,698,516원)으로, 2025년 785,900원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 27,000원과 비교하면 36년 동안 2,923.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고매동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,049,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 683,734,222원(평당 3,883,645원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

816,300원 /㎡

평당2,698,516원

합계 (㎡당 × 면적)475,086,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

683,734,222원

㎡당 1,174,801원 · 평당 3,883,645원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 53건의 평당 중간값 3,215,874원으로 보면, 이 땅(582.0㎡)은 약 566,170,725원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	582㎡ · 176.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	816,300원	평당 2,698,516원	+3.9%
2025년	785,900원	평당 2,598,020원	+2.4%
2024년	767,400원	평당 2,536,863원	+3.0%
2023년	744,700원	평당 2,461,822원	-5.7%
2022년	789,800원	평당 2,610,913원	+10.6%
2021년	714,200원	평당 2,360,995원	+11.2%
2020년	642,200원	평당 2,122,978원	+5.2%
2019년	610,300원	평당 2,017,524원	+2.0%
2018년	598,600원	평당 1,978,846원	+7.8%
2017년	555,300원	평당 1,835,705원	0.0%

고매동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	고매동 3**	자연녹지지역	14㎡	9,690,000원 지분
2026-08-04	고매동 3**	자연녹지지역	46㎡	11,300,000원 지분
2026-08-04	고매동 3**	자연녹지지역	60㎡	41,550,000원 지분
2026-07-30	고매동 4**	자연녹지지역	1㎡	1,570,000원 지분
2026-06-01	고매동 2**	자연녹지지역	10㎡	25,000,000원 지분 직거래

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