경기도 양평군 강하면 동오리 270-6

지목 전 보전관리지역 170.9평

경기도 양평군 강하면 동오리 270-6은 지목 전, 면적 565㎡(170.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 94,400원(평당 312,067원)으로, 2024년 93,300원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,600원과 비교하면 35년 동안 2,522.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동오리 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 61,900원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 79,219,647원(평당 463,511원)입니다. 최근 2년 동오리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 794,475원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

94,400원 /㎡

평당312,067원

합계 (㎡당 × 면적)53,336,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

79,219,647원

㎡당 140,212원 · 평당 463,511원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 187건의 평당 중간값 493,401원으로 보면, 이 땅(565.0㎡)은 약 84,328,358원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	565㎡ · 170.9평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	94,400원	평당 312,067원	+1.2%
2024년	93,300원	평당 308,430원	0.0%
2023년	93,300원	평당 308,430원	-7.3%
2022년	100,600원	평당 332,562원	+15.4%
2021년	87,200원	평당 288,265원	+12.7%
2020년	77,400원	평당 255,868원	+5.9%
2019년	73,100원	평당 241,653원	+20.0%
2018년	60,900원	평당 201,323원	+9.5%
2017년	55,600원	평당 183,802원	+3.2%
2016년	53,900원	평당 178,182원	+3.3%

동오리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값794,475원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 312,067원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-25	동오리 4*	보전관리지역	365㎡	87,720,000원
2026-05-01	동오리 5**	계획관리지역	15㎡	3,000,000원
2025-11-15	동오리 1**	계획관리지역	46㎡	15,000,000원 지분
2025-10-29	동오리 4**	계획관리지역	8㎡	5,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.