경기도 안산시 단원구 초지동 658
경기도 안산시 단원구 초지동 658은 지목 공장용지, 면적 53,722.5㎡(16,251.1평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,144,000원(평당 3,781,824원)으로, 2025년 1,120,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 853.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초지동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,628,000원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,399,269,863원(평당 5,439,608원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,144,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 6건의 평당 중간값 6,587,924원으로 보면, 이 땅(53,722.5㎡)은 약 107,060,733,420원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 53,722.50㎡ · 16,251.1평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,144,000원 | 평당 3,781,824원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,120,000원 | 평당 3,702,485원 | +2.3% |
| 2024년 | 1,095,000원 | 평당 3,619,840원 | +2.5% |
| 2023년 | 1,068,000원 | 평당 3,530,584원 | -1.3% |
| 2022년 | 1,082,000원 | 평당 3,576,865원 | +10.6% |
| 2021년 | 978,700원 | 평당 3,235,377원 | -4.9% |
| 2020년 | 1,029,000원 | 평당 3,401,658원 | +3.4% |
| 2019년 | 994,700원 | 평당 3,288,269원 | +4.2% |
| 2018년 | 954,500원 | 평당 3,155,377원 | +7.0% |
| 2017년 | 891,800원 | 평당 2,948,104원 | +5.7% |
초지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.