경기도 안산시 단원구 대부동동 1085-10

지목 과수원 자연녹지지역 12.7평

경기도 안산시 단원구 대부동동 1085-10은 지목 과수원, 면적 42㎡(12.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 125,700원(평당 415,538원)으로, 2025년 120,200원보다 4.6% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 67,300원과 비교하면 15년 동안 86.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대부동동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 106,200원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,597,997원(평당 598,034원)입니다. 최근 2년 대부동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,195,670원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

125,700원 /㎡

평당415,538원

합계 (㎡당 × 면적)5,279,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,597,997원

㎡당 180,905원 · 평당 598,034원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 4건의 평당 중간값 1,163,529원으로 보면, 이 땅(42.0㎡)은 약 14,782,634원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	42㎡ · 12.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	125,700원	평당 415,538원	+4.6%
2025년	120,200원	평당 397,356원	+2.6%
2024년	117,100원	평당 387,108원	+0.5%
2023년	116,500원	평당 385,125원	-11.5%
2022년	131,600원	평당 435,042원	+10.6%
2021년	119,000원	평당 393,389원	+7.1%
2020년	111,100원	평당 367,273원	+2.1%
2019년	108,800원	평당 359,670원	+9.1%
2018년	99,700원	평당 329,587원	+1.1%
2017년	98,600원	평당 325,951원	+6.1%

대부동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,195,670원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 415,538원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-27	대부동동 9*	자연녹지지역	307㎡	85,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	대부동동 5**	자연녹지지역	33㎡	30,000,000원 직거래
2026-06-07	대부동동 1***	제1종일반주거지역	646㎡	175,000,000원
2026-01-16	대부동동 1***	자연녹지지역	376㎡	217,500,000원
2026-01-06	대부동동 2**	자연녹지지역	295㎡	35,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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