경기도 시흥시 신천동 709-32

지목 대 일반상업지역 2,213.4평

경기도 시흥시 신천동 709-32는 지목 대, 면적 7,317㎡(2,213.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,024,000원(평당 16,608,289원)으로, 2025년 4,833,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 35년 동안 402.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,020,000원이고, 이 필지는 그 249% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 59,336,657,012원(평당 26,808,053원)입니다. 최근 2년 신천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 29,029,946원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,024,000원 /㎡

평당16,608,289원

합계 (㎡당 × 면적)36,760,608,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

59,336,657,012원

㎡당 8,109,424원 · 평당 26,808,053원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 24,706,913원으로 보면, 이 땅(7,317.0㎡)은 약 54,686,098,655원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	7,317㎡ · 2,213.4평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,024,000원	평당 16,608,289원	+4.0%
2025년	4,833,000원	평당 15,976,883원	+4.0%
2024년	4,647,000원	평당 15,362,006원	+1.3%
2023년	4,589,000원	평당 15,170,270원	-2.0%
2022년	4,683,000원	평당 15,481,015원	+18.9%
2021년	3,939,000원	평당 13,021,507원	+13.8%
2020년	3,461,000원	평당 11,441,339원	+14.8%
2019년	3,014,000원	평당 9,963,651원	+1.0%
2018년	2,984,000원	평당 9,864,477원	+2.2%
2017년	2,919,000원	평당 9,649,601원	+6.6%

신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,029,946원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,608,289원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	91㎡	800,000,000원
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	67㎡	600,000,000원
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	205㎡	1,767,140,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	172㎡	1,479,950,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	203㎡	1,750,760,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.