경기도 시흥시 신천동 763-2

지목 대 제2종일반주거지역 109.7평

경기도 시흥시 신천동 763-2는 지목 대, 면적 362.7㎡(109.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,156,000원(평당 7,127,283원)으로, 2024년 2,101,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 460,000원과 비교하면 35년 동안 368.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,020,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,114,055,408원(평당 10,153,939원)입니다. 최근 2년 신천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 29,029,946원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,156,000원 /㎡

평당7,127,283원

합계 (㎡당 × 면적)781,981,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,114,055,408원

㎡당 3,071,562원 · 평당 10,153,939원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(362.7㎡)은 약 1,250,401,935원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	362.70㎡ · 109.7평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,156,000원	평당 7,127,283원	+2.6%
2024년	2,101,000원	평당 6,945,465원	+1.4%
2023년	2,071,000원	평당 6,846,291원	-4.7%
2022년	2,172,000원	평당 7,180,176원	+12.2%
2021년	1,935,000원	평당 6,396,704원	+13.3%
2020년	1,708,000원	평당 5,646,289원	+6.9%
2019년	1,598,000원	평당 5,282,652원	+11.4%
2018년	1,434,000원	평당 4,740,503원	+9.9%
2017년	1,305,000원	평당 4,314,056원	+3.2%
2016년	1,265,000원	평당 4,181,824원	-9.9%

신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,029,946원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,127,283원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	91㎡	800,000,000원
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	67㎡	600,000,000원
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	205㎡	1,767,140,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	172㎡	1,479,950,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	203㎡	1,750,760,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.