경기도 시흥시 신천동 706-9

지목 대 일반상업지역 114.1평

경기도 시흥시 신천동 706-9는 지목 대, 면적 377.3㎡(114.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,667,000원(평당 15,428,122원)으로, 2024년 4,483,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 35년 동안 259.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,020,000원이고, 이 필지는 그 231% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,786,016,795원(평당 24,410,248원)입니다. 최근 2년 신천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 29,029,946원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,667,000원 /㎡

평당15,428,122원

합계 (㎡당 × 면적)1,760,859,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,786,016,795원

㎡당 7,384,089원 · 평당 24,410,248원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 24,706,913원으로 보면, 이 땅(377.3㎡)은 약 2,819,880,419원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	377.30㎡ · 114.1평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,667,000원	평당 15,428,122원	+4.1%
2024년	4,483,000원	평당 14,819,857원	+2.3%
2023년	4,382,000원	평당 14,485,972원	-1.0%
2022년	4,425,000원	평당 14,628,121원	+17.1%
2021년	3,778,000원	평당 12,489,275원	+8.9%
2020년	3,469,000원	평당 11,467,786원	+6.6%
2019년	3,255,000원	평당 10,760,346원	+4.5%
2018년	3,116,000원	평당 10,300,842원	+1.2%
2017년	3,078,000원	평당 10,175,222원	+7.0%
2016년	2,877,000원	평당 9,510,758원	+4.9%

신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,029,946원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 15,428,122원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	91㎡	800,000,000원
2026-09-05	신천동 7**	일반상업지역	67㎡	600,000,000원
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	205㎡	1,767,140,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	172㎡	1,479,950,000원 직거래
2026-08-31	신천동 7**	일반상업지역	203㎡	1,750,760,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.