경기도 시흥시 신천동 314-39
경기도 시흥시 신천동 314-39는 지목 대, 면적 175㎡(52.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,883,000원(평당 6,224,803원)으로, 2025년 1,845,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 370,000원과 비교하면 36년 동안 408.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,020,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 469,460,274원(평당 8,868,211원)입니다. 최근 2년 신천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 29,029,946원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,883,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 80건의 평당 중간값 7,371,901원으로 보면, 이 땅(175.0㎡)은 약 390,250,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 175㎡ · 52.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,883,000원 | 평당 6,224,803원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,845,000원 | 평당 6,099,183원 | +4.0% |
| 2024년 | 1,774,000원 | 평당 5,864,471원 | +1.4% |
| 2023년 | 1,749,000원 | 평당 5,781,827원 | -5.7% |
| 2022년 | 1,855,000원 | 평당 6,132,240원 | +13.5% |
| 2021년 | 1,634,000원 | 평당 5,401,661원 | +6.3% |
| 2020년 | 1,537,000원 | 평당 5,080,999원 | +7.1% |
| 2019년 | 1,435,000원 | 평당 4,743,809원 | +8.1% |
| 2018년 | 1,328,000원 | 평당 4,390,089원 | +9.6% |
| 2017년 | 1,212,000원 | 평당 4,006,617원 | +3.3% |
신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,224,803원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-05 | 신천동 7** | 일반상업지역 | 91㎡ | 800,000,000원 |
| 2026-09-05 | 신천동 7** | 일반상업지역 | 67㎡ | 600,000,000원 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 일반상업지역 | 205㎡ | 1,767,140,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 일반상업지역 | 172㎡ | 1,479,950,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 일반상업지역 | 203㎡ | 1,750,760,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.