경기도 시흥시 대야동 481-16

지목 대 제2종일반주거지역 95.3평

경기도 시흥시 대야동 481-16은 지목 대, 면적 315㎡(95.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,104,000원(평당 6,955,382원)으로, 2025년 2,059,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 484.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대야동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,190,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 944,206,027원(평당 9,909,036원)입니다. 최근 2년 대야동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 6,189,750원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,104,000원 /㎡

평당6,955,382원

합계 (㎡당 × 면적)662,760,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

944,206,027원

㎡당 2,997,479원 · 평당 9,909,036원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(315.0㎡)은 약 1,085,957,016원입니다(공시지가 기준 추산보다 +15.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	315㎡ · 95.3평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,104,000원	평당 6,955,382원	+2.2%
2025년	2,059,000원	평당 6,806,622원	+2.6%
2024년	2,007,000원	평당 6,634,721원	+1.8%
2023년	1,971,000원	평당 6,515,712원	-5.8%
2022년	2,092,000원	평당 6,915,713원	+17.5%
2021년	1,780,000원	평당 5,884,306원	+10.9%
2020년	1,605,000원	평당 5,305,793원	+10.1%
2019년	1,458,000원	평당 4,819,842원	+8.4%
2018년	1,345,000원	평당 4,446,288원	+4.7%
2017년	1,285,000원	평당 4,247,940원	+2.7%

대야동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,189,750원

하위 10% ~ 상위 10%3,702,479원 ~ 9,518,796원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,955,382원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-23	대야동 1**	제1종일반주거지역	61㎡	110,400,000원 지분
2026-09-22	대야동 1**	제1종일반주거지역	243㎡	588,800,000원 지분
2026-09-18	대야동 *	개발제한구역	277㎡	320,000,000원
2026-09-18	대야동 *	개발제한구역	278㎡	285,000,000원
2026-09-10	대야동 *	보전녹지지역	828㎡	780,420,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.