경기도 시흥시 대야동 465-28
경기도 시흥시 대야동 465-28은 지목 대, 면적 120.2㎡(36.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,386,000원(평당 7,887,615원)으로, 2025년 2,332,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 562.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대야동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,190,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 404,659,063원(평당 11,129,101원)입니다. 최근 2년 대야동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 6,189,750원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,386,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 80건의 평당 중간값 7,371,901원으로 보면, 이 땅(120.2㎡)은 약 268,046,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 120.20㎡ · 36.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,386,000원 | 평당 7,887,615원 | +2.3% |
| 2025년 | 2,332,000원 | 평당 7,709,102원 | +2.7% |
| 2024년 | 2,271,000원 | 평당 7,507,449원 | +1.8% |
| 2023년 | 2,231,000원 | 평당 7,375,217원 | -4.7% |
| 2022년 | 2,340,000원 | 평당 7,735,549원 | +17.6% |
| 2021년 | 1,990,000원 | 평당 6,578,522원 | +13.4% |
| 2020년 | 1,755,000원 | 평당 5,801,661원 | +5.7% |
| 2019년 | 1,660,000원 | 평당 5,487,611원 | +9.9% |
| 2018년 | 1,510,000원 | 평당 4,991,743원 | +5.6% |
| 2017년 | 1,430,000원 | 평당 4,727,280원 | +3.2% |
대야동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,887,615원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-23 | 대야동 1** | 제1종일반주거지역 | 61㎡ | 110,400,000원 지분 |
| 2026-09-22 | 대야동 1** | 제1종일반주거지역 | 243㎡ | 588,800,000원 지분 |
| 2026-09-18 | 대야동 * | 개발제한구역 | 277㎡ | 320,000,000원 |
| 2026-09-18 | 대야동 * | 개발제한구역 | 278㎡ | 285,000,000원 |
| 2026-09-10 | 대야동 * | 보전녹지지역 | 828㎡ | 780,420,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.