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경기도 수원시 팔달구 지동 479-12
경기도 수원시 팔달구 지동 479-12는 지목 대, 면적 168.3㎡(50.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,703,000원(평당 5,629,760원)으로, 2025년 1,670,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 580,000원과 비교하면 35년 동안 193.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,753,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 404,401,845원(평당 7,943,360원)입니다. 최근 2년 지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,338,935원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,703,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 12,000,000원으로 보면, 이 땅(168.3㎡)은 약 610,929,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 168.30㎡ · 50.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,703,000원 | 평당 5,629,760원 | +2.0% |
| 2025년 | 1,670,000원 | 평당 5,520,669원 | +2.4% |
| 2024년 | 1,631,000원 | 평당 5,391,743원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,624,000원 | 평당 5,368,603원 | -6.1% |
| 2022년 | 1,730,000원 | 평당 5,719,017원 | +7.8% |
| 2021년 | 1,605,000원 | 평당 5,305,793원 | +9.2% |
| 2020년 | 1,470,000원 | 평당 4,859,511원 | +13.2% |
| 2019년 | 1,299,000원 | 평당 4,294,221원 | +5.5% |
| 2018년 | 1,231,000원 | 평당 4,069,427원 | +5.8% |
| 2017년 | 1,164,000원 | 평당 3,847,940원 | 0.0% |
지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,629,760원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 지동 1** | 제1종일반주거지역 | 179㎡ | 72,500,000원 |
| 2026-08-05 | 지동 1** | 제1종일반주거지역 | 140㎡ | 56,700,000원 |
| 2026-04-22 | 지동 1** | 제1종일반주거지역 | 179㎡ | 708,000,000원 |
| 2025-10-24 | 지동 1** | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 28,950,000원 직거래 |
| 2025-08-19 | 지동 1** | 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 5,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.