경기도 수원시 팔달구 인계동 1041-8

지목 대 중심상업지역 170.0평

경기도 수원시 팔달구 인계동 1041-8은 지목 대, 면적 562㎡(170.0평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,471,000원(평당 11,474,397원)으로, 2025년 3,399,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 542.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인계동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,545,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,082,643,599원(평당 18,132,691원)입니다. 최근 2년 인계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 19,825,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,471,000원 /㎡

평당11,474,397원

합계 (㎡당 × 면적)1,950,702,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,082,643,599원

㎡당 5,485,131원 · 평당 18,132,691원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 47건의 평당 중간값 13,075,395원으로 보면, 이 땅(562.0㎡)은 약 2,222,882,682원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	562㎡ · 170.0평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,471,000원	평당 11,474,397원	+2.1%
2025년	3,399,000원	평당 11,236,380원	+2.1%
2024년	3,330,000원	평당 11,008,281원	+0.5%
2023년	3,314,000원	평당 10,955,388원	-2.8%
2022년	3,410,000원	평당 11,272,744원	+7.7%
2021년	3,165,000원	평당 10,462,825원	+7.3%
2020년	2,950,000원	평당 9,752,081원	+10.1%
2019년	2,680,000원	평당 8,859,517원	+10.7%
2018년	2,420,000원	평당 8,000,012원	+2.5%
2017년	2,360,000원	평당 7,801,664원	+0.4%

인계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,825,987원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,474,397원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-26	인계동 9**	제2종일반주거지역	311㎡	1,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	834㎡	5,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	205㎡	1,200,000,000원
2025-12-03	인계동 1***	제2종일반주거지역	196㎡	1,190,000,000원 직거래
2025-11-07	인계동 2**	일반상업지역	17㎡	132,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.