경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9

지목 대 중심상업지역 77.0평

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9는 지목 대, 면적 254.5㎡(77.0평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,672,000원(평당 12,138,861원)으로, 2025년 3,595,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 580.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인계동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,545,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,491,141,856원(평당 19,368,967원)입니다. 최근 2년 인계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 19,825,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,672,000원 /㎡

평당12,138,861원

합계 (㎡당 × 면적)934,524,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,491,141,856원

㎡당 5,859,104원 · 평당 19,368,967원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 42건의 평당 중간값 12,000,000원으로 보면, 이 땅(254.5㎡)은 약 923,835,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	254.50㎡ · 77.0평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,672,000원	평당 12,138,861원	+2.1%
2025년	3,595,000원	평당 11,884,315원	+1.9%
2024년	3,528,000원	평당 11,662,827원	+0.5%
2023년	3,509,000원	평당 11,600,017원	-2.3%
2022년	3,593,000원	평당 11,877,703원	+9.2%
2021년	3,291,000원	평당 10,879,355원	+10.5%
2020년	2,979,000원	평당 9,847,948원	+8.2%
2019년	2,752,000원	평당 9,097,534원	+12.1%
2018년	2,455,000원	평당 8,115,714원	+3.8%
2017년	2,366,000원	평당 7,821,499원	+0.4%

인계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,825,987원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,138,861원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-26	인계동 9**	제2종일반주거지역	311㎡	1,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	834㎡	5,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	205㎡	1,200,000,000원
2025-12-03	인계동 1***	제2종일반주거지역	196㎡	1,190,000,000원 직거래
2025-11-07	인계동 2**	일반상업지역	17㎡	132,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.