경기도 수원시 장안구 조원동 781-26

지목 대 제2종일반주거지역 119.1평

경기도 수원시 장안구 조원동 781-26은 지목 대, 면적 393.7㎡(119.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,723,000원(평당 5,695,876원)으로, 2025년 1,643,000원보다 4.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,166,000원과 비교하면 9년 동안 47.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조원동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,569,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 985,830,571원(평당 8,277,748원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,723,000원 /㎡

평당5,695,876원

합계 (㎡당 × 면적)678,345,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

985,830,571원

㎡당 2,504,015원 · 평당 8,277,748원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 5,627,826원으로 보면, 이 땅(393.7㎡)은 약 670,241,743원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	393.70㎡ · 119.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,723,000원	평당 5,695,876원	+4.9%
2025년	1,643,000원	평당 5,431,413원	+2.7%
2024년	1,600,000원	평당 5,289,264원	+2.2%
2023년	1,566,000원	평당 5,176,867원	-5.8%
2022년	1,663,000원	평당 5,497,529원	+10.6%
2021년	1,503,000원	평당 4,968,602원	+10.2%
2020년	1,364,000원	평당 4,509,098원	+5.3%
2019년	1,295,000원	평당 4,280,998원	+9.2%
2018년	1,186,000원	평당 3,920,667원	+1.7%
2017년	1,166,000원	평당 3,854,551원	—

조원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-23	조원동 1**	자연녹지지역	246㎡	818,400,000원 지분 직거래
2025-11-07	조원동 1**	자연녹지지역	125㎡	401,250,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	50㎡	145,000,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	100㎡	290,000,000원 지분 직거래
2025-07-19	조원동 7**	제2종일반주거지역	347㎡	1,110,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.