경기도 수원시 장안구 조원동 848-11

지목 대 제2종일반주거지역 69.1평

경기도 수원시 장안구 조원동 848-11은 지목 대, 면적 228.5㎡(69.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,919,000원(평당 6,343,811원)으로, 2025년 1,874,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 679,000원과 비교하면 23년 동안 182.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조원동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,533,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 618,693,486원(평당 8,950,856원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,919,000원 /㎡

평당6,343,811원

합계 (㎡당 × 면적)438,491,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

618,693,486원

㎡당 2,707,630원 · 평당 8,950,856원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 5,627,826원으로 보면, 이 땅(228.5㎡)은 약 389,002,383원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	228.50㎡ · 69.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,919,000원	평당 6,343,811원	+2.4%
2025년	1,874,000원	평당 6,195,050원	+2.5%
2024년	1,829,000원	평당 6,046,290원	+1.0%
2023년	1,810,000원	평당 5,983,480원	-5.9%
2022년	1,923,000원	평당 6,357,034원	+8.8%
2021년	1,768,000원	평당 5,844,637원	+6.9%
2020년	1,654,000원	평당 5,467,777원	+8.2%
2019년	1,528,000원	평당 5,051,247원	+4.7%
2018년	1,460,000원	평당 4,826,453원	+1.4%
2017년	1,440,000원	평당 4,760,338원	+2.8%

조원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-23	조원동 1**	자연녹지지역	246㎡	818,400,000원 지분 직거래
2025-11-07	조원동 1**	자연녹지지역	125㎡	401,250,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	50㎡	145,000,000원 지분 직거래
2025-08-11	조원동 1**	자연녹지지역	100㎡	290,000,000원 지분 직거래
2025-07-19	조원동 7**	제2종일반주거지역	347㎡	1,110,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

조원동의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.